Hợp đồng uỷ quyền về giao địch đất đai là gì?
Hợp đồng uỷ quyền là sự thoả thuận giữa các bên, theo đó bên được uỷ quyền có nghĩa vụ thực hiện công việc nhân danh bên uỷ quyền, bên uỷ quyền chỉ phải trả thù lao nếu có thoả thuận hoặc pháp luật có quy định.
Vậy Hợp đồng uỷ quyền được sử dụng bởi một bên uỷ quyền, dùng để chỉ định một bên khác (bên được uỷ quyền) để thay mặt bên uỷ quyền thực hiện các hoạt động mua bán và pháp lý đối với bất động sản.
Hợp đồng uỷ quyền toàn phần trong thị trường bất động sản tại Việt Nam
Đối với trường hợp uỷ quyền toàn phần với bất động sản, thì bên được uỷ quyền có tất cả các quyền như:
- Chiếm hữu bất động sản.
- Mua hoặc bán bất động sản .
- Cầm cố hoặc thế chấp bất động sản.
- Trả các khoản nợ liên quan đến bất động sản.
Thực tế, có rất nhiều giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất tại Việt Nam sử dụng hình thức Công chứng Hợp đồng uỷ quyền để chuyển nhượng bất động sản. Việc chuyển bất động sản bằng hợp đồng uỷ quyền nêu trên đều phát sinh nhiều điểm lợi và nhiều điểm hại.
Lợi ích khi Công chứng Hợp đồng uỷ quyền
- Thủ tục đơn giản và nhanh gọn, giúp ta tiết kiệm nhiều thời gian và công sức vì người uỷ quyền sẽ không cần phải có mặt để thực hiện các giao dịch trong tương lai liên quan đến bất động sản.
- Bên được uỷ quyền sẽ được giữ tất cả các giấy tờ gốc như: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, hợp đồng mua bán (nếu có).
- Việc chuyển nhượng tài sản lần đầu tiên thông qua Hợp đồng uỷ quyền sẽ không yêu cầu nộp thuế thu nhập cá nhân.
Bất lợi khi Công chứng hợp đồng uỷ quyền
- Thiếu giá trị pháp lý: Hợp đồng uỷ quyền, chủ sở hữu tài sản có thể chuyển nhuognwj cho người được uỷ quyền mà không chính thức thay đổi tình trạng sở hữu tài sản trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Nếu có bất kỳ tranh chấp nào phát sinh, chủ sở hữu chính thức của tài sản có thể sẽ chịu trách nhiệm pháp lý.
- Nghĩa vụ đóng thuế thu nhập cá nhân hai lần: Mặc dù chuyển nhượng lần đầu tiên thông qua Hợp đồng uỷ quyền không phải chịu thuế thu nhận cá nhân, đối với những lần chuyển nhượng sau đó, thuế thu nhập cá nhân sẽ phải được đóng cho tất cả các giao dịch chuyển nhượng của người bán trước đó.
Một số lưu ý về hợp đồng uỷ quyền toàn phần
- Khi mua bất động sản bằng Hợp đồng uỷ quyền thì trong 02 năm không bán lại phải làm thủ tục sang tên, không nên để lâu.
- Nên photo Căn cước công dân của người bán trong trường hợp cần dùng đến. Thời gian nên ghi hợp đồng uỷ quyền từ 20 năm trở lên vì điều này sẽ bảo vệ nhiều quyền lợi cho bạn.
- Nên tìm hiểu rõ thông tin về người đứng trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
- Cần thêm vào điều khoản được uỷ quyền cho bên thứ 3, vì bạn bán lại cho bên thứ 3 và họ cũng muốn uỷ quyền chứ không muốn san tên thì điều khoản này là cần thiết.
- Trong trường hợp bạn có toàn bộ giấy tờ mua bán nhận tiền thì hãy giữ lại và không giao bất kỳ giấy gì lại cho bên bán.
- Khi sử dụng hợp đông uỷ quyền thì người mua phải giữ lại 2% tiền thuế của lô đất hay căn nhà đó, vì khi bán lại cho bên thứ 3 thì tiền thuế là 4%.
Cảm ơn bạn đã xem bài viết này. Hi vọng bài viết này sẽ giúp bạn giải đáp những khó khăn mà bạn đang gặp phải. Công ty Luật TNHH Xuân Trí xin chào bạn!
